Thị trường BĐS Bình Dương “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”

Giai đoạn 2020 – 2021, với hàng loạt các dự án quy mô lớn Thuận An bứt phá trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Bình Dương. Astral City được xây dựng trên khu đất vàng rộng 3,73ha với đa dạng loại hình sở hữu: Officetel, căn hộ 1PN, 2PN, 3PN (diện tích trung bình 45 – 90m2), căn hộ cao trần, Sky Villas, căn hộ Dual Key (diện tích lên đến 160m2).

Sự đổ bộ mạnh mẽ của nhiều “ông lớn”

Năm 2020, thị trường bất động sản Bình Dương chứng kiến sự đổ bộ mạnh mẽ của hàng loạt “ông lớn”. Thống kê sơ bộ, 20.000 căn hộ từ 8 dự án sẽ được giới thiệu đến các nhà đầu tư trong năm nay. Dẫn đầu nguồn cung tại “thủ phủ công nghiệp” lớn bậc nhất Việt Nam là TP Thuận An (gần 15.000 căn hộ), Dĩ An (gần 5.000 căn hộ), Thủ Dầu Một (gần 1.000 căn hộ). Với con số này, thị trường bất động sản Thuận An vươn lên dẫn hàng đầu Bình Dương và khu vực phía Nam trong những tháng cuối năm.

Đáng chú ý, những dự án căn hộ cao cấp nhất Thuận An đều được phân bổ dọc tuyến Quốc lộ 13 từ Lái Thiêu tới đường Nguyễn Văn Tiết. Trong quy hoạch Bình Dương từ năm 2020 – 2030, QL13 được xác định là trục đường xương sống, trung tâm thương mại cấp vùng của cả Bình Dương.

Sức nóng của thị trường bất động sản Thuận An hiện đang được dẫn dắt bởi dự án Astral City. Sở hữu vị trí đắc địa mặt tiền QL13 và nhiều khu vui chơi giải trí, giáo dục cận kề gồm Aeon Mall, Lotte Mart, Bệnh viện Becamex, sân golf Sông Bé, trường học quốc tế,…khi hoàn thành sẽ cung ứng ra thị trường gần 5.000 căn hộ. Tính đến thời điểm hiện tại, dự án Astral City đang là dự án quy mô lớn nhất, sở hữu 8 toà tháp cao nhất tại Thuận An; có vị trí đắc địa sát các khu công nghiệp lớn nhất Bình Dương, tập trung gần 40.000 các chuyên gia như VSIP 1, VSIP 2, Việt Hương…

Để mang đến không gian sống cao cấp bậc nhất Bình Dương, thu hút hàng nghìn chuyên gia nước ngoài lưu trú, Tập đoàn Phát Đạt kết hợp cùng Tập đoàn Danh Khôi mạnh tay chi lớn hàng loại tiện ích nội khu gồm trung tâm thương mại 4 tầng và chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp lần đầu tiên xuất hiện tại Bình Dương: dòng suối nhiệt đới dài 300m; 2 công viên trung tâm, đường chạy bộ nội khu dài hơn 800m; 6 hồ bơi vô cực trên không, 8 vườn tiện ích tầng 20. Đặc biệt, Astral City là dự án đầu tiên tại Bình Dương được tư vấn & quản lý vận hành bởi CBRE – Thương hiệu vận hành bất động sản nổi tiếng trên thế giới.

Thị trường BĐS “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”

Đánh giá về thị trường bất động sản Bình Dương nói chung và Thuận An nói riêng, chuyên gia nhận định: “2020 được đánh giá là năm thiên thời – địa lợi – nhân hòa của thị trường bất động sản Bình Dương”.

Năm 2020, giá bất động sản TP.HCM đã bị đẩy lên quá cao, tại trung tâm quận 1 có giá từ 200 – 300 triệu đồng/m², căn hộ quận 2 gần 60 – 200 triệu đồng/m². Hàng mới khan hiếm, giá bất động sản quá cao khiến dòng tiền của các nhà đầu tư TP.HCM chảy mạnh về Bình Dương, nơi căn hộ cao cấp chỉ khoảng 2 tỉ đồng, tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt mốc 10 – 12%/năm.

Mới đây, đề án thành lập “thành phố Thủ Đức” cũng đã được chấp thuận và từng bước triển khai. Với sự hình thành “thành phố Thủ Đức”, Thuận An, Dĩ An đang trở thành thành phố vệ tinh, được giới đầu tư săn đón. Đây là yếu tố tiên quyết khiến thị trường bất động sản Bình Dương bùng nổ.

Ngoài ra, Thuận An và các khu vực lân cận hiện có 18 khu công nghiệp và 8 cụm công nghiệp đang hoạt động với hơn 50.000 các chuyên gia, cấp quản lý nước ngoài đang làm việc. Để đáp ứng được yêu cầu về nhà ở tiêu chuẩn cao, Bình Dương cần phải phát triển được trên dưới 20.000 căn hộ hạng sang với tiện ích đồng bộ. Tuy nhiên, số dự án cao cấp đáp ứng được nhu cầu chuyên gia nước ngoài ở Bình Dương hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Trong bối cảnh đó, TP Thuận An sở hữu nhiều tiềm năng để phát triển căn hộ cho chuyên gia nước ngoài bởi lẽ đây là thành phố có cơ sở hạ tầng và tiện ích tốt bậc nhất tại Bình Dương. Hầu hết các trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, sân golf đều tập trung tại đây.