Để giải quyết tình trạng quá tải, lưu thông thuận lợi TP HCM sẽ dồn lực triển khai các dự án hạ tầng giao thông quanh khu vực sân bay Tân Sơn Nhất, đây cũng là tiền đề quan trọng để thị trường bất động sản ven sân bay hưởng lợi.
Tích cực hoàn thiện các tuyến giao thông quanh sân bay
Hạ tầng giao thông đường bộ là cơ sở nền tảng đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội, tác động rất lớn đến thị trường bất động sản.Thực tế, khu vực quanh sân bay Tân Sơn Nhất, có nhiều dự án gặp vướng mắc, tiêu biểu là dự án cải tạo đường Cộng Hòa từ hẻm số 2 đường Trần Quốc Hoàn đến đường Thăng Long; dự án xây dựng đường nối Trần Quốc Hoàn-Cộng Hòa; dự án mở rộng đường Hoàng Hoa Thám từ cổng Doanh trại quân đội (giáp sân bay) đến đường Cộng Hòa.
Mới đây, UBND TP HCM cho biết hiện hai dự án mở rộng Hoàng Hoa Thám và cải tạo đường Cộng Hòa đã phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, đang chờ bồi thường giải phóng mặt bằng xong để thi công. TP HCM đang dồn lực để ưu tiên giải tỏa các “điểm nóng” hạ tầng giao thông trên địa bàn. Trong đó, thành phố đã đề ra nhiều giải pháp từ cơ chế, chính sách giải phóng mặt bằng đến chuyển vốn đầu tư nhằm thúc đẩy tiến độ các dự án hạ tầng giao thông, đồng bộ với sân bay Tân Sơn Nhất.
Trong khi đó, tại dự án đường nối Trần Quốc Hoàn-Cộng Hòa, chủ đầu tư Ban Giao thông đang lập báo cáo nghiên cứu khả thi, để đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách thành phố.
Dự kiến khởi công tháng 2/2020, tuy nhiên dự án đường Hoàng Hoa Thám phải cập nhật lại đến cuối năm mới có thể triển khai; trong khi dự án đường Cộng Hòa, từ hẻm 2 đến đường Thăng Long cũng gặp trường hợp tương tự). Nhìn thì dự án kéo dài, nhưng chủ đầu tư vẫn kiểm soát được thời gian xây lắp, chỉ khó về bàn giao mặt bằng.
Trong Đề án Phát triển kết cấu hạ tầng giao thông trên địa bàn TP HCM giai đoạn 2020-2030, Sở Giao thông Vận tải đề xuất rà soát, ban hành cơ chế chính sách, các thủ tục về đất đai liên quan đến bồi thường và giải phóng mặt bằng để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án.
Đồng thời, tiếp tục nghiên cứu các quy định có liên quan theo Nghị quyết số 27/NQ-CP ngày 9/3/2020 của Chính phủ về việc cho phép áp dụng thí điểm cơ chế, quy trình đặc thù để rút ngắn thời gian thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư và bàn giao mặt bằng dự án có thu hồi đất trên địa bàn thành phố.
Vừa qua, UBND TP HCM đã có văn bản gửi Bộ Giao thông Vận tải về thống nhất quy mô đối với dự án nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án, đồng bộ với tiến độ xây dựng Nhà ga T3 Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất.
Nhằm đẩy nhanh dự án đường nối đồng bộ với tiến độ xây nhà ga T3, UBND TP HCM kiến nghị Bộ Giao thông Vận tải thống nhất quy mô, phương án ranh giới dự án. Đồng thời, chỉ đạo cơ quan đơn vị trực thuộc phối hợp với Sở Giao thông Vận tải TP HCM cùng triển khai dự án đảm bảo tiến độ.
Ngoài ra, ngành giao thông TP HCM dự kiến sẽ khởi công một số dự án “vệ tinh” của khu vực Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất trong năm 2021 như nâng cấp, mở rộng đường Trường Chinh dài 644m, tổng mức đầu tư 96 tỷ đồng.
Những vướng mắc trong triển khai các dự án hạ tầng giao thông khu vực Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất đang được TP HCM tích cực tháo gỡ, nhằm bắt kịp sự phát triển của Cảng hàng không này. Bởi nếu không được đầu tư đồng bộ, kịp thời, khu vực này sẽ có áp lực rất lớn khi Nhà ga T3 đưa vào khai thác.
Thị trường bất động sản ven sân bay hưởng lợi
Quan sát thị trường bất động sản ven sân bay đã tề tựu đầy đủ chuỗi các dự án của các chủ đầu tư uy tín chủ yếu nằm ở phân khúc căn hộ. Lý giải về sức hút này đại diện đơn vị phát triển kinh doanh dự án cho biết nhu cầu về căn hộ tăng cao nhưng khu vực này gần như ít xuất hiện dự án mới so với các khu vực khác bởi quỹ đất trống khan hiếm và các dự án bị hạn chế số tầng. Vì vậy, mỗi khi dự án mới ra mắt tại khu vực này đều được thị trường hấp thụ nhanh chóng.
Một nguyên nhân bất động sản ven sân bay chưa bao giờ hạ nhiệt đó là tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ ngắn hạn tương đối tốt. Đại diện một doanh nghiệp tham gia thị trường này cho biết, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ ngắn ngày cao hơn từ 20 đến 30% so với cho thuê dài hạn. Ngoài lượng khách thuê dồi dào, loại hình cho thuê này có những điểm mạnh như kiểm soát lượng khách ở, giảm việc quá tải, xuống cấp căn hộ. Đây cũng là xu hướng phù hợp với những nhà đầu tư vừa muốn tích lũy vừa muốn sinh lợi từ bất động sản.
Khách thuê mục tiêu là khách du lịch, doanh nhân, chuyên gia nước ngoài, tiếp viên hàng không, phi công tại khu vực quận Tân Bình ngày càng tăng cao. Khu vực này cũng tiếp giáp với với khu công nghiệp Tân Bình, nơi có đông đảo chuyên gia nhiều nơi về làm việc, được công ty cấp ngân sách thuê nhà nên nhu cầu thuê nhà ở chất lượng là luôn có.
Bên cạnh đó, giá trị bất động sản khu vực này còn gia tăng lâu dài nhờ sở hữu những mảng xanh quý hiếm bậc nhất thành phố là công viên Gia Định, công viên Hoàng Văn Thụ. Nơi đây tập trung một cộng đồng dân trí cao, nên môi trường sống hiền hòa, an toàn và an ninh. Cùng với hệ thống giao thông hạ tầng hoàn thiện, mọi nhu cầu của người dân đều được đáp ứng một cách dễ dàng trong tầm tay.
