Covid-19 bùng phát khiến bất động sản năm 2021 đứng trước nhiều thách thức, có thể xuất hiện dấu hiệu suy thoái. Các doanh nghiệp đều phải đảo ngược kế hoạch kinh doanh để chuẩn bị cho tình huống khó khăn, nhằm ứng phó với đại dịch. Nhà đầu tư địa ốc cá nhân cũng đứng trước những do dự, băn khoăn mua nhanh hay chờ đợi. Giới chuyên gia đã chỉ ra 3 kịch bản cho thị trường địa ốc năm Tân Sửu.
Bức tranh bất động sản được tô hồng
Điều kiện xaỷ ra tình trạng này là khi Việt Nam kiểm soát Covid-19 tốt, tạo cơ sở để từ quý III mở cửa cho người nước ngoài đã tiêm vaccine nhập cảnh vào Việt Nam. Lãi suất cho vay duy trì ở mức ổn định và thị trường chứng khoán tăng trưởng từ khá tốt trở lên.
Xác xuất kịch bản tươi sáng khoảng 20%, tức là giá căn hộ sẽ tăng 15-20%, giá bất động sản liền thổ tăng 20-30% và giá đất nền tăng 25-35%. Trong bối cảnh diễn biến thị trường tích cực, mặt bằng giá căn hộ phổ biến trên thị tường sẽ chấp nhận mức 50-60 triệu đồng mỗi m2 ngày càng phổ biến hơn, tổng giá trị căn hộ 2-3 tỷ đồng sẽ chiếm lĩnh nguồn cung nhà cao tầng.
Sau khi sàng lọc các chủ đầu tư kém uy tín, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có quãng đường di chuyển kết nối thuận tiện với TP HCM sẽ bước vào giai đoạn tiền hồi phục, các thủ phủ du lịch như Quảng Ninh, Nha Trang, Lâm Đồng, Phú Quốc, Bà Rịa Vũng tàu, Lâm Đồng có thể thu hút đầu tư nhiều hơn.
Thành phố Thủ Đức thu hút nguồn lực đầu tư nhờ được tập trung kết nối hạ tầng. Đất nền vùng ven Sài Gòn tiếp tục trở thành kênh đầu tư yêu thích và lan rộng ra các tỉnh xa 100-200 km so với trung tâm thành phố. Nhà phố mặt tiền đường nhỏ khu trung tâm giá 30-40 tỷ sẽ xuất hiện nhiều giao dịch sau hơn một năm chịu ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19.
Bức tranh mang gam màu trung tính
Xác suất xảy ra kịch bản này là 65%, nghĩa khả năng rất lớn thị trường bất động sản diễn biến chậm lại nhưng chắc chắn hơn so với năm 2020. Điều kiện xảy ra là Việt Nam kiểm soát dịch vào cuối tháng 3/2021. Lãi suất cho vay không biến động và thị trường chứng khoán ổn định.
Nếu xảy ra kịch bản này thì giá căn hộ sẽ tăng 5-9%, giá bất động sản liền thổ tăng 8-15% và giá đất nền tăng 10-20% trong năm 2021. Trong đó, số lượng căn hộ cao cấp sẽ tiêu thụ chậm lại, căn hộ giá rẻ 1,5-2 tỷ đồng được tiêu thụ tốt. Giao dịch căn hộ ở thị trường thứ cấp (sản phẩm đã mở bán trước năm 2020 và được mua đi bán lại) sẽ sôi động hơn năm 2020. Thành phố Thủ Đức sau khi tăng trưởng nóng thời gian qua sẽ có sự điều chỉnh mạnh trong những tháng cuối năm 2021. Nhà phố mặt tiền đường nhỏ khu ngoại thành TP HCM giá 12-18 tỷ sẽ giao dịch tốt.
Đất nền vùng ven, giáp ranh hoặc cách Sài Gòn 1-2 giờ bay bùng nổ ăn theo các dự án khu đô thị lớn, khu công nghiệp, sân bay, cao tốc… Các thị trường bất động sản tỉnh có thể gây chú ý trong năm 2021 gồm: Lâm Đồng, Bà Rịa Vũng Tàu, Bến Lức, Long Thành, Nhơn Trạch, Phú Quốc.
Bức tranh màu xám
Xác suất xảy ra kịch bản này là 15%, tức khả năng thị trường bất động sản giảm tốc hoặc suy thoái. Xét theo quan điểm an toàn, xác suất rủi ro 15% nằm trong diện nên được cảnh báo sớm. Kịch bản màu xám sẽ xảy ra khi số ca nhiễm Covid-19 vẫn tăng, đại dịch diễn biến phức tạp liên tục. Lãi suất cho vay tăng 20-30% so với hiện nay và thị trường chứng khoán lên xuống thất thường.
Nếu xảy ra kịch bản màu xám, bất động sản cao cấp trở nên dư thừa, giá bán sẽ giảm 5-10% thông qua các hình thức khuyến mãi chiết khấu. Căn hộ trên thị trường thứ cấp (mở bán trước năm 2020) nếu giảm giá 5-10% sẽ dễ giao dịch hơn là giữ giá. Bất động sản liền thổ có thể giảm giá 5%, giá đất nền có thể tăng hoặc giảm 5% tùy vị trí.
Bất động sản nghĩ dưỡng tiếp tục gặp khó khăn, rủi ro nhất là condotel khi thị trường bất động sản giảm tốc trong bối cảnh đại dịch diễn biến phức tạp. Phân khúc đnền vùng ven vẫn là kênh trú ngụ an toàn về tài sản. Nhà phố diện tích lớn sẽ gặp khó, đa phần giao dịch 4-8 tỷ .
Có thể thấy rằng, dù diễn ra kịch bản nào, trước mắt đại dịch đang tác động mạnh mẽ đến tâm lý của người mua bất động sản để ở lẫn đầu tư, đặc biệt những ai đang có dòng tiền và chuẩn bị chọn kênh trú ẩn an toàn sẽ có sự do dự đáng kể. Đại dịch có thể hạ gục các doanh nghiệp bất động sản đang yếu thế, tồn kho và nợ xấu nhiều đồng thời khiến các ông lớn cũng phải dè chừng, thậm chí thắt lưng buộc bụng để phòng thủ, vượt khó, cơ hội cho những dự án bất động sản chất lượng, đầy đủ pháp lý vụt sáng.
