Giá trị căn hộ sẽ tăng khoảng chục triệu đồng mỗi m2 khi chung cư cất nóc

Tại thị trường bất động sản Bình Dương, những dự án đã triển khai trước đó tại Thuận An, Dĩ An lúc mới mở bán giá căn hộ dao động khoảng 19-20 triệu đồng mỗi m2, tuy nhiên khi cất nóc, bàn giao đã vọt lên 29-32 triệu đồng.

Ghi nhận thực tế, một số dự án căn hộ tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 13 của TP Thuận An, giáp ranh với TP Thủ Đức, vừa cất nóc, bàn giao 6 tháng tới, đã xuất hiện giá giao dịch 28-29 triệu đồng mỗi m2. Vùng giá mới này tăng cả chục triệu đồng mỗi m2 so với giá sơ cấp chủ đầu tư chào bán lần đầu quanh 19-20 triệu.

Trong khi đó, một dự án căn hộ đã hoàn thiện, bàn giao nhà và cấp sổ hồng cho người mua tọa lạc tại đường Tân Lập, thuộc TP Dĩ An, giáp ranh Làng đại học TP HCM cũng đang ghi nhận giá giao dịch 31-32 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này đã tăng 11 triệu đồng mỗi m2 so với giá chào bán sơ cấp ban đầu.

Khi chủ đầu tư chào bán lần đầu dự án này có giá 20-21 triệu đồng mỗi m2 và nhanh chóng cháy hàng vì tổng giá trị bất động sản quanh ngưỡng 750 triệu đồng đến một tỷ đồng một căn. Tuy đã tăng giá khá cao, các căn hộ trong những dự án cũ vẫn thấp hơn các dự án mới tung ra trong năm 2020. Mặt bằng giá dự án nhà chung cư mới tại TP Thuận An trên trục Quốc lộ 13 tính đến cuối năm 2020 ghi nhận mức đỉnh trên 40 triệu đồng mỗi m2.

Tương tự Thuận An, giá các dự án căn hộ Dĩ An ra mắt trong thời gian gần đây cũng nhanh chóng thiết lập mặt bằng giá mới 36-42 triệu đồng mỗi m2. Những dự án chung cư mới được tung ra thị trường trong vài quý gần đây đang tịnh tiến về vùng giá 1,6-2 tỷ đồng một căn và không còn loại nhà dưới một tỷ đồng như cách đây vài năm.

Minh chứng cụ thể, tại TP Thuận An các dự án mới tung ra cũng có giá bán ở nhóm đỉnh thị trường gồm: Astral City cao nhất 40-42 triệu đồng mỗi m2, The Emerald Goft View cao nhất 38-41 triệu đồng mỗi m2. Tại TP Dĩ An có giá nằm trong top đầu thị trường gồm: New Galaxy khoảng 40 triệu đồng mỗi m2, Green Square 38-42 triệu đồng mỗi m2, Bình Dương Grand View 38-45 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó các dự án cũ cất nóc và hoàn thiện, giao nhà, cấp sổ tăng giá cả chục triệu đồng mỗi m2 đa phần có giá khởi điểm 19-25 triệu đồng mỗi m2 đã bán cách đây 24-36 tháng.

Hiện tượng tăng giá theo từng giai đoạn của dự án cũ đặt trong bối cảnh thị trường căn hộ Bình Dương 2-3 năm trước đây ít được kỳ vọng như hiện nay. Tuy nhiên với nguồn cung nhà ở mới chào bán trong năm 2020 ở vùng giá được định vị là đỉnh kỳ vọng của 1-2 năm tới, tại thời điểm

Theo các chuyên gia phân tích, có rất nhiều nguyên nhân nguồn cung nhà ở mới liên tục đội giá, xuất hiện những cột giá kỷ lục so với trước đây. Thứ nhất là do quy mô dự án sau lớn hơn dự án trước, tiện ích nhiều hơn và phân khúc nhà ở đẳng cấp hơn nên giá cũng cao hơn. Tuy nhiên, vùng giá mới thiết lập lại khiến dự án cũ đội giá theo dự án mới.

Thứ hai là nguồn lực đầu tư đang dồn về Bình Dương liên tục tăng mạnh từ năm 2019 đến 2021 đã thúc đẩy địa bàn này gia tăng sức hút với người mua. Thứ ba là Bình Dương có vị trí giáp ranh TP HCM, đặt trong vai trò là thủ phủ công nghiệp lớn, đã phát triển hạ tầng ổn định nên trở thành sân sau kết nối tốt với TP Thủ Đức – điểm nóng mới của toàn thị trường nhà ở các tỉnh thuộc vùng TP HCM. Thứ tư, không loại trừ nguyên nhân chủ quan, đó là các chủ đầu tư mới tham gia thị trường Bình Dương đang chào bán mức giá cao do họ đặt kỳ vọng biên lợi nhuận quá cao.