Hai năm trở lại đây, giá nhà đất Bình Dương tiến sát TP HCM, nguyên nhân được cho sự xuất hiện ngày càng nhiều tập đoàn bất động sản Sài Gòn đổ dồn về Bình Dương săn quỹ đất, phát triển dự án. Đáng chú ý nhất, tại hai thành phố mới là Dĩ An và Thuận An giá bất động sản có mức biến động mạnh nhất, tăng cao gần gấp đôi giá bán năm 2018 và thậm chí còn cao hơn một số khu vực ngoại thành TP HCM.
Thiết lập mặt bằng giá nhà đất
Có thể nói phân khúc căn hộ Bình Dương đang sôi động nhất thị trường thời gian qua, tập trung chủ yếu ở Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một. Thời điểm 2015-2018, giá căn hộ trung bình tại Bình Dương chỉ khoảng 16-25 triệu đồng/m2. Thế nhưng tới giữa năm 2019 giá chung cư khu vực này bỗng nhảy vọt lên mức 30-35 triệu đồng/m2. Thời điểm tháng 7-2020, nhiều dự án mới còn chào bán với giá 40-45 triệu đồng/m2, vượt cả mức giá tại một số quận, huyện ngoại thành của TP HCM như quận 12, Bình Chánh, Bình Tân, Nhà Bè. Những khu vực này giá căn hộ mới chỉ 30-40 triệu đồng/m2.
Chia sẻ của một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại đây. không phải toàn thị trường đất Bình Dương đều tăng giá. Giá đất tăng mạnh nhất là ở khu vực giáp ranh với TP.HCM như TP Dĩ An, Thuận An hay Thủ Dầu Một. Cụ thể, giá đất nền, nhà phố tăng khoảng 30%-40%, so với cách đây 2-3 năm.
Đơn cử như, dự án nhà phố mở bán cuối năm 2018 được rao khoảng 20 triệu đồng/m2 thì đến năm 2019 đã lên 30-35 triệu đồng/m2. Sau khi có thông tin chính thức Dĩ An và Thuận An lên thành phố đầu năm 2020 thì giá giao dịch còn tăng lên 40-45 triệu đồng/m2. Khu shophouse mặt tiền đường lớn có mức giá gần 10 tỉ đồng/căn, tương ứng với mức giá đất 75-80 triệu đồng/m2. Điều đáng quan tâm là tất cả đều được thị trường hấp thụ lên tới 95%.
Mức độ quan tâm bất động sản Bình Dương
Theo báo cáo thị trường quý II-2020 của trang tin batdongsan.com.vn, bất động sản Bình Dương được quan tâm vì sở hữu tỉ suất di cư thuần giai đoạn 2009-2019 lên đến 200%, cao nhất Việt Nam. Tỉ lệ nhập cư lớn dẫn đến mức độ quan tâm trong quý cũng tăng 21% so với quý trước đó. Tỉ lệ người di cư không có nhà riêng lên tới 44% cho thấy nhu cầu nhà ở tại đây còn khá lớn.
Qua thời gian, thị trường giá nhà tại đây cũng tăng trưởng nhanh hơn và đẩy sự phát triển thị trường lên mức cao hơn.
Một số dự án mới ra mắt trong năm 2020 được khách hàng, nhà đầu tư quan tâm như: The Essential Residence – Eco Xuân Bình Dương, Anderson Park Thuận An, Opal Skyline, Parkview Apartment, Astral City, The Emerald Golf View, Tecco Home An Phú…
Điểm sáng của thị trường
Astral City nằm trên khu đất có tổng diện tích 37.343,8 m2, với mật độ xây dựng khoảng 65%. Quy mô dự án gồm 8 block, cao 40 tầng với 3 tầng hầm. Theo đó, dự án có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 530.000 m2, cung ứng với tổng số 5.200 căn, được thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ, có diện tích dao động từ 49 m2 – 81 m2. Hệ thống tiện ích bên trong dự án gồm có: hồ bơi, hệ thống nhà hàng, trung tâm thương mại, sân chơi ướt ngoài trời, phòng gym, công viên,…
Dự án căn hộ Astral City Bình Dương do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Xây dựng Central làm tổng thầu thiết kế và thi công dự án. Với tổng vốn đầu tư khoảng 8.282 tỷ đồng. Được biết, để sở hữu quỹ đất này Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã chi ra với số vốn ban đầu khoảng 639 tỷ đồng.
