Giá căn hộ Bình Dương cao ngang ngửa Sài Gòn

Tại một hội nghị bất động sản gần đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam, đánh giá thị trường Bình Dương có sự chuyển biến mạnh mẽ trong 9 tháng đầu năm. Trong năm 2020, ở Bình Dương xuất hiện các dự án căn hộ mới có giá cao ngang ngửa Sài Gòn.

Số liệu từ CBRE Việt Nam chỉ ra số lượng căn hộ chào bán tại thị trường này đạt 8.289 căn đến từ 8 dự án, tương đương nguồn cung TP HCM và tăng 144% cùng kỳ năm trước. Bình Dương nổi lên như một thị trường đối trọng với TP HCM, đặc biệt ở phân khúc căn hộ tầm trung. Không chỉ ở nguồn cung gia tăng mạnh mẽ, giá bán căn hộ Bình Dương cũng tăng 21% trong 9 tháng, cao hơn mức tăng chỉ 6% của TP HCM. Giá giao dịch căn hộ tại Bình Dương ở khoảng 1.276 USD/m2 (30 – 35 triệu đồng), trong khi TP HCM là 1.966 USD/m2 (47 triệu đồng/m2). Phần lớn căn hộ tại địa phương nay là phân khúc bình dân, thu hút nhiều nhóm đối tượng khác nhau.
Ở quy mô rộng hơn, thống kê từ năm 2017 đến tháng 10/2020, Bình Dương có khoảng 30 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường gần 23.400 căn hộ. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 94%. Nguồn cung chủ yếu ở 3 thành phố trực thuộc tỉnh là TP Dĩ An, TP Thuận An, TP Thủ Dầu Một và Thị xã Bến Cát.
Theo các chuyên gia, đánh giá Bình Dương được xem là vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với hệ thống cơ sở hạ tầng khá hoàn thiện, sở hữu hàng loạt tuyến đường quan trọng, gắn kết Bình Dương với các khu đô thị vệ tinh xung quanh như Quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, các tuyến đường tỉnh như DT 741, DT742, DT743… Một số tuyến đường như đường Hồ Chí Minh, Vành đai 3, Vành đai 4…khi hoàn thành sẽ tạo cú hích thúc đẩy sự phát triển bất động sản Bình Dương và các tỉnh xung quanh.
Thực tế bất động sản Bình Dương tăng giá do ảnh hưởng từ nguồn cung hạn chế của TP HCM dẫn đến nhiều nhà đầu tư buộc phải “đánh bắt xa bờ”. Tiếp đó, hạ tầng tại các địa phương vùng ven với TP HCM được đầu tư đồng bộ hơn cũng tác động làm bất động sản các địa phương kế cận tăng giá theo.
Theo tìm hiểu của PV, mức giá bán của các dự án căn hộ tại Bình Dương trong những năm 2007 – 2010 chỉ dao động thấp nhất 6 – 7 triệu đồng đến cao nhất khoảng 25 – 29 triệu đồng/m2. Đến nay, các dự án căn hộ mới mở bán trong giai đoạn 2017 – 2020 có giá phổ biến ở mức 16 – 35 triệu đồng/m2.
Đơn cử như một số dự án: The Habitat (TP Thuận An) gần Khu công nghiệp VSIP I được môi giới tiết lộ giá chào bán đợt mới nhất 38 triệu đồng/ m2, cao hơn các đợt bán trước đó vài triệu đồng; Dự án Hồ Gươm Xanh (TP Thuận An) cũng có giá căn hộ dao động 35-40 triệu đồng mỗi m2; Dự án Astral City toạ lạc tại mặt tiền Quốc Lộ 13, TP Thuận An đang được rao bán trên thị trường với giá từ 38 – 45 triệu đồng/m2; Dự án Green Square Dĩ An City (Quốc lộ 1K, TP Dĩ An) đang được quảng cáo rầm rộ với mức giá lên đến 38 – 42 triệu đồng/m2. Còn những dự án khác trên địa bàn tỉnh Bình Dương có giá mềm hơn cũng dao động từ 36 – 38 triệu/m2.
Trong khi đó giá nhà chào bán tại khu Tây và khu Nam Sài Gòn như quận 12, Bình Tân, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, giá bán thứ cấp của một vài chung cư đang được giao dịch trong khoảng 28 – 30 triệu đồng/m2. Các dự án mới ra mắt trong khoảng 6 tháng gần đây có giá dự kiến 30-38 triệu đồng/m2, được xem là khá cao so với mặt bằng chung của khu vực.Hay nằm ngay trục đường Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức, các dự án chung cư được thiết kế tương đồng, nhưng mức giá cũng chỉ dao động từ 30 – 35 triệu/m2. Điều đó cho thấy giá căn hộ tại Bình Dương có dấu hiệu vượt qua một số khu vực ngoài trung tâm của TP HCM.