“Gã hàng xóm khổng lồ” của TP HCM “bùng nổ” nguồn cung căn hộ cuối năm

Bước vào quý 4/2020, thị trường bất động sản Bình Dương chứng kiến cảnh bùng nổ nguồn cung căn hộ đến từ các chủ đầu tư “đình đám”. Nếu như vài năm trước khách hàng tìm mua căn hộ ở Bình Dương có rất ít sự lựa chọn, thì hiện nay, các chủ đầu tư ồ ạt chào bán dự án mới.

Hàng loạt chủ đầu tư bung hàng

Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2020 ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ của thị trường căn hộ bán ở Bình Dương. Cụ thể, trong quý 1/2020, dịch Covid-19 được kiểm soát lần thứ nhất và thị trường bất động sản cả nước nói chung và Bình Dương nói riêng gần như bị tê liệt, thì lúc này Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Lê Phong công bố dự án căn hộ The Emerald Golf View với quy mô hơn 1.000 căn hộ cao cấp có view sân golf.

Tiếp sau đó là Tập đoàn Hưng Thịnh cũng công bố ra thị trường dự án New Galaxy với 6 toà nhà cao 19 tầng, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ.

Cũng không kém cạnh, Tập đoàn Đất Xanh cũng tung ra thị trường hơn 1.500 căn hộ tại dự án Opal Skyline ở TP Thuận An. Ngoài ra, Tập đoàn Kim Oanh cũng vừa công bố dự án Legacy Central cũng ở TP Thuận An gần 2.000 căn hộ. Vietstar Hodings đã cho ra mắt thị trường cuối năm 2020 dự án chung cư Star Tower cao 18, với 344 căn hộ.

Đặc biệt, dự án quy mô nhất tại Bình Dương hiện phải kể đến tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Astral City cũng vừa được giới thiệu ra thị trường. Astral City có diện tích 3,73ha, với 8 toà nhà cao 40 tầng, cung cấp gần 5.000 sản phẩm căn hộ có diện tích từ 49 – 81m2. Dự án do Tập đoàn Danh Khôi phát triển.

Tại Dĩ An, Công ty Phúc Đạt đã công bố ra thị trường dự án Phúc Đạt Tower với số lượng 724 căn hộ nằm trên mặt tiền quốc lộ 1K. Ngoài ra, TBS Land (công ty con của TBS Group – tập đoàn chuyên về sản xuất da giày xuất khẩu) cũng đang triển khai hai dự án là Green Square nằm gần trung tâm hành chính Dĩ An với bốn toà nhà cao 30-40 tầng, cung cấp gần 1.400 căn hộ. Công ty này cũng đang phát triển dự án thứ hai là Hồ Gươm Xanh nằm ở phường Lái Thiêu, Thuận An, trong tổng thể khu phức hợp “Một thoáng Hồ Gươm” rộng 26,4 ha.

Biến động giá nhà đất

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, tính đến tháng 10/2020, toàn tỉnh Bình Dương có 114 dự án bất động sản được phê duyệt. Trong đó, TP Thủ Dầu Một có 15 dự án, TP Thuận An 36, TP Dĩ An 23, thị xã Tân Uyên 23, thị xã Bến Cát 11 và huyện Bàu Bàng 6. Ước tính của một số công ty nghiên cứu thị trường cho thấy tổng nguồn cung tại Bình Dương hiện tại có thể lên tới 40.000 căn hộ.

Thị trường ghi nhận 2 thành phố mới Dĩ An và Thuận An có mức biến động giá mạnh nhất của Bình Dương. Chỉ trong giai đoạn từ 2018 đến nửa đầu 2020, giá rao bán căn hộ trung bình tại Dĩ An đã tăng từ 18 triệu đồng/m2 lên 25 triệu đồng/m2; tại Thuận An tăng từ 17,5 triệu đồng/m2 lên 23 triệu đồng/m2. Trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương, quốc lộ 13, cách đây 3 năm giá chung cư ở mức 20 – 24 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện nay, hầu hết đều đã lên đến 30 – 37 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, mức giá bán của các dự án căn hộ Bình Dương trong những năm 2007 – 2010 chỉ dao động thấp nhất 6 – 7 triệu đồng đến cao nhất khoảng 25 – 29 triệu đồng/m2. Đến nay, các dự án căn hộ mới mở bán trong giai đoạn 2017 – 2020 có giá phổ biến ở mức 16 – 35 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, giao dịch thị trường thứ cấp của một số dự án hiện hữu đang có mức giá chênh khá cao, nhiều sản phẩm ghi nhận chênh so với giá gốc 400 – 500 triệu đồng/căn.