“Bắt mạch” thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM cuối năm 2020

Trong quý 3/2019, thị trường bất động sản TP HCM có dấu hiệu khởi sắc, sức tiêu thụ khởi sắc đáng kể, tuy nhiên sự lệch pha về giá và nguồn cung giữa các khu vực được dự đoán sẽ là tiền đề cho các xu hướng dẫn dắt thị trường và khách hàng từ cuối năm 2020 trở đi.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2020 của hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) vừa công bố trên cả nước với những số liệu có dấu hiệu khởi sắc. Thị trường bất động sản đã có sự phục hồi đáng kể, tỷ lệ hấp thụ từ các sản phẩm mới ghi nhận tăng so với các quý trước.

Cụ thể, tổng lượng sản phẩm nhà ở được bán trên toàn thị trường trong quý 3 đạt 73.933 sản phẩm. Trong đó, chiếm chủ yếu là căn hộ chung cư với 46.773 căn và 27.160 sản phẩm thấp tầng. Tỷ lệ hấp thụ đạt 26.299 sản phẩm (35,5%), tăng khá mạnh so với con số 7.641 sản phẩm của quý 1/2020 và 12.640 sản phẩm của quý 2/2020. Các sản phẩm được chào bán chủ yếu là hàng tồn từ các quý trước (chiếm khoảng 70%). Tuy nhiên, nguồn cung mới trong quý này đã tăng 21% so với quý 1 và tăng 23% so với quý 2/2020.

Tương tự, căn hộ hạng A trở thành phân khúc chủ đạo của thị trường khi chiếm đến 87.2% cơ cấu nguồn cung mới trong quý 3. Khu Đông TP HCM tiếp tục là khu vực dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Giá bán sơ cấp tại một số khu vực ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình từ 10 – 15% so với thời điểm đầu năm 2020.

Bên cạnh đó, bất động sản các khu vực còn lại của TP.HCM ghi nhận nguồn cung tăng nhẹ như khu Tây với nguồn cung mới 377 căn hộ, chỉ chiếm 5,9% tổng nguồn cung toàn thành. Mặt khác, tỷ lệ tiêu thụ của khu Tây lại rơi vào mức cao bậc nhất trong các khu vực với hơn 80%.

Bất động sản vùng ven TP HCM lên ngôi cuối năm

Năm 2020, thị trường bất động sản TP.HCM khan hiếm nguồn hàng mới do ách tắc về pháp lý, mặt khác giá bất động sản tại đây đang được đẩy lên quá cao. Điều này dẫn đến các nhà đầu tư đổ dồn về Bình Dương, đặc biệt là Thuận An, Dĩ An – nơi giáp TP HCM và tiềm năng đầu tư còn lớn.

Là “thủ phủ công nghiệp” phía Nam, Bình Dương hiện có hơn 50.000 chuyên gia sinh sống và làm việc trong 48 KCN với tổng diện tích lên đến hơn 10.000ha. Để mở rộng quy mô, Bình Dương cũng đang quy hoạch phát triển thêm 34 KCN với tổng diện tích 14.790ha. Dự tính khi hoàn thành, lượng chuyên gia làm việc tại Bình Dương có thể tăng lên 100.000 người. Đồng nghĩa với nhu cầu thuê căn hộ sẽ rất lớn. Hiện tại, nguồn cung căn hộ cao cấp cho các chuyên gia tại Bình Dương đang thiếu trầm trọng, chỉ đáp ứng được khoảng 6% nhu cầu.

Năm 2020, thị trường bất động sản Bình Dương chứng kiến làn sóng đổ bộ của hàng loạt “đại gia” địa ốc với các siêu dự án có tổng mức đầu tư hơn 2 tỉ USD. Thống kê sơ bộ, Bình Dương sẽ đón nguồn cung 20.000 căn hộ trong nửa cuối năm 2020, trong đó Thuận An dẫn đầu với 15.000 căn hộ, chiếm 75% tổng nguồn cung.

Dẫn đầu về quy mô và sức nóng là dự án Astral City quy mô 8 toà tháp cao tầng cao nhất Thuận An, Bình Dương. Dự kiến sau khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường gần 5.000 căn hộ cao cấp cùng hệ thống tiện ích nội khu ấn tượng với: TTTM 4 tầng, suối nhiệt đới dài 300m, 2 công viên chủ đề trung tâm, 6 hồ bơi quy mô, hàng chục tiện ích trên tầng 20 và tầng mái. Sở hữu vị trí vàng, tâm điểm của thành phố hạt nhân bao quanh dự án là chuỗi tiện ích quy mô như: Bệnh viện Becamex, sân golf Sông Bé, Aeon Mall, Lotte Mart,…

Astral City cũng là sản phẩm chiến lược của Tập đoàn Danh Khôi phát triển tại Bình Dương. Với lợi thế về vị trí nổi bật nằm ngay mặt tiền QL13 hết sức đắc địa. Theo đó, QL13 là một trong những trục huyết mạch kết nối TP.HCM, đầy đủ các tiện ích quốc tế, KCN lớn, khách sạn 5 sao,… Đặc biệt, Astral City là dự án căn hộ đầu tiên tại Bình Dương được tư vấn và quản lý vận hành bởi CBRE – thương hiệu quản lý, vận hành bất động sản hàng đầu thế giới. Astral City được ra mắt không chỉ góp phần giải bài toán đang bị bỏ ngỏ về nguồn cung căn hộ cao cấp tại Thuận An nói riêng và Bình Dương nói chung, mà còn xác lập chuẩn sống dành riêng cho giới chuyên gia đầu ngành với yêu cầu khắt khe về chất lượng sống và sự riêng tư.